Cần chuẩn bị những gì để xây 1 ngôi nhà?

Từ xưa đến nay, xây nhà là việc vô cùng hệ trọng của đời người. Bởi không phải tự dưng mà ông bà ta lại nói: an cư lạc nghiệp. Nhưng để xây nên 1 ngôi nhà hoàn hảo không hề đơn giản. Bởi có rất nhiều tình trạng rắc rối phát sinh trong quá trình xây dựng: chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng, không đủ công năng hay lãng phí vật tư ….. Để tránh những điều đó, NPC xin chia sẻ vài điều cần thiết trong công tác chuẩn bị xây dựng 1 ngôi nhà hoàn hảo cho gia đình bạn.

~***…***~

Bước 1: Xác định mức đầu tư tài chính

Bước 2: Tìm hiểu và khảo sát vật liệu xây dựng

Bước 3: Định hình được ý tưởng, kiến trúc cũng như công năng của ngôi nhà

Bước 4: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng, giám sát xây dựng

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng và khởi công

Bước 7: Xây dựng phần thô

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.

          Sau đây, NPC sẽ trình bày cụ thể chi tiết các bước cần thiết để chuẩn bị cho việc xây nhà:

Bước 1: Xác định mức đầu tư tài chính:

“Tài chính là việc quan trọng cần chuẩn bị trước và trong suốt quá trình xây dựng. Nó ảnh hưởng rất lớn đến quy mô và chất lượng ngôi nhà của bạn. Điều cốt lõi là bạn cần lên kế hoạch chi tiết với các danh mục rõ ràng để tránh tình trạng phát sinh vượt quá phạm vi ngân sách mà bạn đã đặt ra.” 

• Chi phí xây dựng cơ bản:

• Đây là chi phí để xây dựng toàn bộ ngôi nhà của bạn bao gồm phần thô, và phần hoàn thiện: gạch, đá ốp lát, sơn nước,thạch cao ,….

• Chi phí trang trí nội thất:

• Lập danh sách cho các thiết bị, đồ đạc cần phải trang bị như: bàn ghế, tủ gường, kệ bếp, máy lạnh, tivi ,….. và những thiết bị cần thiết khác. Tuy rằng các thiết bị này không nằm trong kinh phí xây dựng, tuy nhiên bạn cũng phải có kế hoạch dự trù trước để tổ ấm của bạn sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi và tô điểm thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn.

• Dự trù kinh phí cho công đoạn xây nhà khi có phát sinh:

• Nhiều người có quan niệm: “1 lần xây 1 lần khó” hay xây nhà là việc cả đời, nên khi thi công cứ muốn thiết kế thêm phần này, phần kia nhất là trong quá trình hoàn thiện. Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa thoải mái, bạn nên bám sát kế hoạch về chi phí mà bạn đã đề ra để tránh phát sinh. (Nhiều khoản phát sinh nhỏ sẽ góp thành khoản tiền lớn).

Bước 2: Tìm hiểu và khảo sát vật liệu xây dựng

     ” Nếu như nói rằng: bản thiết kế là ý tưởng đầu tiên phát hoạ nên ngôi nhà của bạn. Thì vật liệu xây dựng sẽ giúp cho ý tưởng đó trở thành hiện thực. Để có 1 ngôi nhà đẹp về kiến trúc bên ngoài và bền vững về kết cấu bên trong thì yếu tố quan trọng không thể thiếu đó là vật liệu xây dựng phù hợp. Hãy trở thành những nhà thông thái cho việc lựa chọn vật tư cho ngôi nhà của bạn nhé.”

• Vật liệu xây dựng phần thô: cát, đá, gạch, xi măng, cốt thép, bê tông….

1.  Cát:  Nên sử dụng cát tô để trộn bê tông và trộn vữa xây, tô…. (không nên dùng cát mịn). Riêng đắp nền có thể dử dụng cát chất lượng thấp hơn.
2. Đá:  Có đá 1×2, 4×6, 5×7, đá mi. Đá trộn bê tông phải sạch. Do đó trước khi đổ phải loại bỏ cái lá cây, tập lẫn hoặc phải nên rửa lại đá nếu còn nhiều bụi bẩn.
3. Xi măng : Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại xi măng: Đồng Lâm, Hoàng Thạch, Vicem, Kim Đỉnh ….
4. Gạch: Gạch ống xây nên đủ kích thước tối thiểu 8x8x18 cm và gạch đinh là 4x8x18 cm, gạch phải nung đủ lửa, khi xây tô phải tưới cho no nước để tránh nứt tường.
5. Thép:  Có thể sử dụng thép Hoà Phát, Việt Nhật …. Nhưng tuyệt đối không sử dụng tổ hợp thép trong bất kỳ trường hợp nào.
6. Hệ thống ống và phụ kiện cấp thoát nước.

• Vật liệu xây dựng hoàn thiện: 

• – Vật liệu xây dựng hoàn thiện rất nhiều loại: sơn dầu, sơn nước, thạch cao, đồ trang trí, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, gạch đá trang trí ốp lát….. Có rất nhiều mẫu mã, giá cả và thương hiệu khác nhau. NPC chỉ khuyên bạn nên chọn những sản phẩm rõ nguồn gốc và thương hiệu để đem lại hiệu quả cao và chất lượng tốt cho ngôi nhà của bạn. Tất nhiên, tuỳ theo tiềm lực tài chính của bạn để lựa chọn những sản phẩm với mức giá hợp lý.

Bước 3: Định hình được ý tưởng, kiến trúc cũng như công năng của ngôi nhà

” Bạn là người yêu thích vẻ đẹp hiện đại, hay thích sự nhẹ nhàng quyến rũ, hay trung thành với nét đẹp truyền thống? Hãy chọn cho mình 1 phong cách riêng trước khi trao đổi với kiến trúc sư nhé. Bởi vì tổ ấm của bạn được xây dựng trên chính ước mơ của bạn. Tất cả những yếu tố còn lại sẽ giúp ước mơ đó thành hiện thực.”

Bước 4: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Bạn chỉ cần nói lên ý tưởng của mình. Mọi việc còn lại cứ để kiến trúc sư sẽ thực hiện điều đó.

Bạn hãy tìm 1 công ty thiết kế uy tín để trao đổi và trình bày những ý tưởng và những yêu cầu của mình. Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong thủy (nếu bạn muốn quan tâm đến phong thủy).

” Mẹo nhỏ:

Bạn nên mang 1 chút thiên nhiên vào trong không gian sống của mình. Đón nhận ánh sáng mặt trời thay cho đèn điện và cảm nhận được gió trời trong những ngày oi bức. Hãy để thiên nhiên len lỏi vào ngôi nhà của bạn, bạn sẽ thấy điều kỳ diệu mà mà nó đem lại cho tâm hồn bạn.”

Hãy đến với NPC để được tư vấn miễn phí, xin giấy phép xây dựng và miễn phí thiết kế. Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ dựa trên những mong muốn và ý tưởng của bạn để vẽ lên 1 ngôi nhà đầy đủ công năng và tính thẩm mỹ, đảm bảo thoả mãn được yêu cầu cho từng thành viên trong gia đình bạn.

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng, giám sát xây dựng

Vấn đề lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Đặc biệt là ở các vùng quê, đa số người dân thường hay chọn các thầu tay ngang, người quen, hoặc cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân. Tuy nhiên việc chọn nhàu thầu uy tín, năng lực và nhiều kinh nghiệm giữ vai trò rất quan trọng trong việc xây dựng. Nó quyết định tiến độ thi công, chất lượng công trình và độ an toàn trong quá trình xây dựng.

Một số hình thức thi công xây dựng nhà ở khá phổ biến hiện nay là:

• Hình thức khoán nhân công:

• – Là hình thức chủ nhà sẽ lo phần vật tư, kho bãi, … còn nhà thầu cung cấp nhân công, ván cốt pha, máy móc thi công để triển khai xây dựng công trình.

• Hình thức thầu phần thô và hoàn thiện:

• – Là hình thức nhà thầu sẽ lo tất cả từ vật tư, nhân công phần thô cho đến nhân công phần hoàn thiện cho các công việc như: nhân công sơn nước, ốp gạch, công nhân lắp đặt thiết bị đèn điện, thiết bị vệ sinh. Chủ nhà sẽ cung cấp các vật tư phần hoàn thiện như: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng …..

• Hình thức chìa khoá trao tay:

• – Là hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư ký kết hợp đồng từ giai đoạn thiết kế cho đến thi công hoàn thiện, bảo quản công trình.

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng và khởi công

Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong quá trình xây dựng, tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.

Bước 7: Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:

• Công tác làm nền móng bao gồm: đào đất, hút nước ngầm, đắp đất, gia cố nền, gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).
• Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm. Xây tô, cán nền
• Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, cấp thoát nước…..

“Nhà là nơi bão dừng sau cánh cửa. Là nơi dẫu ngoài kia có bao mệt nhọc, lo âu … tất cả đều sẽ tan biến trong tiếng cười giòn tan của những yêu thương. Hãy để tổ ấm ấy lưu trọn mọi khoảnh khắc của gia đình bạn.”

Một ngôi nhà hoàn hảo đòi hỏi phải có nhiều yếu tố: tính thẩm mỹ, công năng, tính kinh tế và bền vững. Hãy đến với NPC để được tư vấn miễn phí những mẫu thiết kế nhà đẹp phù hợp nhất với bạn nhất.